桃園市大園區新園街1之5號9F/12F
2020-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 16 萬/坪 × 34.36 坪
權狀坪數34.36 坪
主建物15.14 坪
公設比28.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 34.36 坪
└ 主建物 15.14 坪
└ 公設等 19.22 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪34.36 坪
土地坐落 南園段 426 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.5
新園街中位 16.5
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 3%比新園街中位 低 3%比大園區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+15%
2026 年推估635 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-03-08 3F/12F 2房1廳1衛 · 25.48 坪 20 萬/坪總 510 萬 2023-02-09 9F/12F 3房2廳1衛 · 34.36 坪 21.7 萬/坪總 745 萬 2016-01-30 7F/12F 2房2廳1衛 · 33.1 坪 16.5 萬/坪總 545 萬 2014-09-06 9F/12F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 15.7 萬/坪總 538 萬 2013-12-02 7F/12F 0房0廳0衛 · 33.1 坪 15.4 萬/坪總 510 萬 2012-11-12 6F/12F 2房2廳1衛 · 18.19 坪 24.1 萬/坪總 439 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。