桃園市楊梅區福羚路232巷22號3F/7F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 14.2 萬/坪 × 24.26 坪
權狀坪數24.26 坪
主建物17.2 坪
公設比20%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 24.26 坪
└ 主建物 17.2 坪
└ 公設等 7.06 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪24.26 坪
土地坐落 梅獅段 294 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 12.5
福羚路中位 14.4
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 14%比福羚路中位 低 1%比楊梅區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交345 萬
+15%
2026 年推估395 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。