桃園市楊梅區環南路75巷1弄11號8F/9F
2021-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 14.3 萬/坪 × 42.79 坪
權狀坪數42.79 坪
主建物21.81 坪
公設比42.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 42.79 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 20.98 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪42.79 坪
土地坐落 永福段 1058 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 10.9
環南路中位 13.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 31%比環南路中位 高 5%比楊梅區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+33%
2026 年推估812 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-02-02 6F/9F 3房1廳2衛 · 34.75 坪 10.9 萬/坪總 380 萬 2016-07-29 3F/9F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 12.2 萬/坪總 520 萬 2016-03-29 4F/9F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 10.8 萬/坪總 460 萬 2014-10-28 3F/9F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 10.9 萬/坪總 468 萬 2014-10-25 8F/9F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 13.2 萬/坪總 564 萬 2014-04-22 9F/9F 3房2廳2衛 · 42.78 坪 10.1 萬/坪總 430 萬 2013-10-09 2F/9F 3房2廳2衛 · 1132.69 坪 0.4 萬/坪總 450 萬 2013-08-02 5F/9F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 10.2 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。