桃園市龜山區文興路40號12F/15F
2022-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 32.7 萬/坪 × 68.52 坪
權狀坪數68.52 坪
主建物38.01 坪
公設比31.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 68.52 坪
└ 主建物 38.01 坪
└ 公設等 30.51 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪68.52 坪
土地坐落 興華段 39 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,060 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 35.6
文興路中位 32.1
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 8%比文興路中位 高 2%比龜山區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,250 萬
+21%
2026 年推估2,733 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,648 萬
每月月付61,741 元
30 年總利息575 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 8F/15F 2房1廳1衛 · 35.37 坪 42.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-05-18 7F/15F 2房2廳1衛 · 35.88 坪 47.4 萬/坪總 1,700 萬 2024-02-21 8F/15F 2房1廳1衛 · 35.37 坪 45.8 萬/坪總 1,620 萬 2022-01-18 13F/15F 4房2廳2衛 · 68.52 坪 32 萬/坪總 2,208 萬 2021-10-12 15F/15F 4房2廳2衛 · 67.91 坪 32.7 萬/坪總 2,250 萬 2020-03-22 6F/15F 2房2廳1衛 · 35.88 坪 33.7 萬/坪總 1,210 萬 2016-07-26 9F/15F 4房2廳2衛 · 62.45 坪 11.7 萬/坪總 729 萬 2014-02-26 4F/15F 2房2廳2衛 · 30.42 坪 35.8 萬/坪總 1,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。