桃園市蘆竹區錦明街88號2F/15F
2020-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 21.6 萬/坪 × 139.52 坪
權狀坪數139.52 坪
主建物44.08 坪
公設比32.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 139.52 坪
└ 主建物 44.08 坪
└ 公設等 95.44 坪
土地持分 15.87 坪
0 坪139.52 坪
土地坐落 錦明段 193 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−840 萬
扣車位後房價1,660 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 29
錦明街中位 26.9
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 低 26%比錦明街中位 低 20%比蘆竹區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,500 萬
+36%
2026 年推估3,412 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 912 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,328 萬
每月月付49,752 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（840 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-25 15F/15F 3房2廳3衛 · 103.74 坪 34.7 萬/坪總 3,600 萬 2024-04-06 8F/15F 4房2廳2衛 · 103.74 坪 32.3 萬/坪總 3,350 萬 2023-07-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 103.74 坪 28.9 萬/坪總 3,000 萬 2020-01-07 3F/15F 4房2廳2衛 · 112.68 坪 27.2 萬/坪總 2,588 萬 2019-11-28 4F/15F 4房2廳2衛 · 103.74 坪 22.7 萬/坪總 2,108 萬 2019-05-13 5F/15F 4房2廳2衛 · 94.8 坪 30.6 萬/坪總 2,600 萬 2019-02-19 6F/15F 4房2廳2衛 · 94.8 坪 28.2 萬/坪總 2,468 萬 2018-07-26 7F/15F 4房2廳2衛 · 103.74 坪 25.2 萬/坪總 2,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。