桃園市龜山區萬壽路一段425號4F/8F
2023-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 31.5 萬/坪 × 23.71 坪
權狀坪數23.71 坪
主建物10.99 坪
公設比35.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 23.71 坪
└ 主建物 10.99 坪
└ 公設等 12.72 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪23.71 坪
土地坐落 龍華段 393-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價630 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 25.3
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2023 年中位 35.2
比本棟中位 高 25%比萬壽路一段中位 高 36%比龜山區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+6%
2026 年推估777 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-01 2F/8F 1房1廳1衛 · 19.89 坪 26.1 萬/坪總 520 萬 2020-06-15 7F/8F 1房1廳1衛 · 20 坪 25.3 萬/坪總 505 萬 2020-06-02 5F/8F 1房1廳1衛 · 20 坪 24.5 萬/坪總 490 萬 2020-05-21 1F/8F 0房0廳0衛 · 20.48 坪 43.9 萬/坪總 900 萬 2020-01-08 7F/8F 1房1廳1衛 · 20 坪 24 萬/坪總 480 萬 2020-01-08 5F/8F 1房1廳1衛 · 20 坪 24 萬/坪總 480 萬 2019-12-09 2F/8F 1房1廳1衛 · 19.89 坪 24.6 萬/坪總 490 萬 2019-12-05 3F/8F 1房1廳1衛 · 20 坪 23.4 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。