桃園市楊梅區東森路53巷10號6F/6F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 335 萬 12.6 萬/坪 × 26.64 坪
權狀坪數26.64 坪
主建物9.19 坪
公設比57.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 26.64 坪
└ 主建物 9.19 坪
└ 公設等 17.45 坪
土地持分 8.41 坪
0 坪26.64 坪
土地坐落 東寧段 147 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價335 萬
扣車位後房價335 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 16.9
東森路中位 15.8
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 25%比東森路中位 低 20%比楊梅區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交335 萬
+33%
2026 年推估444 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-10-10 5F/6F 1房2廳1衛 · 26.64 坪 17.5 萬/坪總 465 萬 2021-01-30 4F/6F 1房1廳1衛 · 16.53 坪 15.7 萬/坪總 260 萬 2018-12-17 4F/6F 0房0廳0衛 · 16.53 坪 16.8 萬/坪總 278 萬 2013-12-31 1F/6F 2房2廳2衛 · 35.62 坪 18.5 萬/坪總 660 萬 2013-08-28 2F/6F 1房1廳1衛 · 16.53 坪 16.9 萬/坪總 280 萬 2013-04-06 4F/6F 1房1廳1衛 · 16.53 坪 15.7 萬/坪總 260 萬 2012-09-03 2房1廳1衛 · 11.4 坪 26.3 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。