桃園市楊梅區環南路75巷5號5F/9F
2018-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 343 萬 11 萬/坪 × 31.25 坪
權狀坪數31.25 坪
主建物13.65 坪
公設比49.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 31.25 坪
└ 主建物 13.65 坪
└ 公設等 17.6 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪31.25 坪
土地坐落 永福段 1058 地號
價格拆解
成交總價343 萬
扣車位後房價343 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 12.3
環南路中位 13.6
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 11%比環南路中位 低 19%比楊梅區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交343 萬
+63%
2026 年推估559 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）274 萬
每月月付10,280 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。