桃園市楊梅區楊新路151號
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,845 萬 44.8 萬/坪 × 73.72 坪
權狀坪數73.72 坪
主建物37.98 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 73.72 坪
└ 主建物 37.98 坪
└ 公設等 35.74 坪
土地持分 12.14 坪
0 坪73.72 坪
土地坐落 楊梅段 21 地號
價格拆解
成交總價2,845 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價2,680 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 24.3
楊新路中位 21.2
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 84%比楊新路中位 高 111%比楊梅區 2021 年中位 高 172%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,845 萬
+33%
2026 年推估3,770 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 925 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,144 萬
每月月付80,323 元
30 年總利息748 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：總價未變，更名日期：112.07.08預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 5F/12F 3房2廳3衛 · 60.39 坪 16.4 萬/坪總 990 萬 2024-07-04 6F/12F 3房2廳3衛 · 73.99 坪 14.1 萬/坪總 1,041 萬 2024-01-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 60.39 坪 17.7 萬/坪總 974 萬 2024-01-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 60.39 坪 15.6 萬/坪總 876 萬 2023-01-29 2F/12F 3房2廳3衛 · 60.35 坪 24.3 萬/坪總 1,280 萬 2022-07-09 3F/12F 3房2廳2衛 · 60.39 坪 24.3 萬/坪總 1,280 萬 2022-03-31 4F/12F 3房2廳3衛 · 60.39 坪 24.5 萬/坪總 1,310 萬 2022-03-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 60.39 坪 24.8 萬/坪總 1,315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。