桃園市楊梅區裕成南路377號3F/12F
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 352 萬 9.6 萬/坪 × 36.82 坪
權狀坪數36.82 坪
主建物20.36 坪
公設比36.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.82 坪
└ 主建物 20.36 坪
└ 公設等 16.46 坪
土地持分 15.93 坪
0 坪36.82 坪
土地坐落 二重溪段 193 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價352 萬
其中車位−21 萬
扣車位後房價331 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 8.3
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 16%比裕成南路中位 高 3%比楊梅區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交352 萬
+33%
2026 年推估467 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）265 萬
每月月付9,920 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（21 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 36.82 坪 16.3 萬/坪總 600 萬 2022-02-13 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 13.8 萬/坪總 505 萬 2020-12-16 7F/12F 3房1廳2衛 · 36.07 坪 8.3 萬/坪總 300 萬 2019-03-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 54.48 坪 7.9 萬/坪總 432 萬 2016-12-05 8F/12F 2房2廳2衛 · 30.47 坪 6.6 萬/坪總 200 萬 2015-01-25 3F/12F 3房2廳2衛 · 30.47 坪 8.2 萬/坪總 250 萬 2014-11-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.47 坪 8.4 萬/坪總 255 萬 2013-05-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 30.47 坪 5.5 萬/坪總 168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。