桃園市觀音區福德街318號4F/5F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 23.9 萬/坪 × 18.32 坪
權狀坪數18.32 坪
主建物13.29 坪
公設比22.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 18.32 坪
└ 主建物 13.29 坪
└ 公設等 5.03 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪18.32 坪
土地坐落 草富段 526 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 21.4
福德街中位 18.4
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 12%比福德街中位 高 30%比觀音區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交438 萬
+28%
2026 年推估562 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費480000元；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。