桃園市楊梅區元化街88號5F/6F
2025-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 777 萬 17.8 萬/坪 × 43.7 坪
權狀坪數43.7 坪
主建物30.7 坪
公設比21.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.7 坪
└ 主建物 30.7 坪
└ 公設等 13 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪43.7 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 100-1 地號
價格拆解
成交總價777 萬
扣車位後房價777 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 13.2
元化街中位 12.2
楊梅區 2025 年中位 22.8
比本棟中位 高 35%比元化街中位 高 46%比楊梅區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交777 萬
-1%
2026 年推估767 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,288 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2023-12-08 5F/6F 3房2廳2衛 · 43.7 坪 13 萬/坪總 570 萬 2022-09-19 4F/6F 3房2廳2衛 · 43.7 坪 14.9 萬/坪總 650 萬 2019-07-07 1F/6F 2房1廳1衛 · 37.86 坪 13.2 萬/坪總 500 萬 2017-02-20 2F/6F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 9.1 萬/坪總 400 萬 2016-12-05 2F/6F 3房1廳1衛 · 43.75 坪 10.3 萬/坪總 450 萬 2016-03-01 1F/6F 0房0廳0衛 · 37.86 坪 15.9 萬/坪總 600 萬 2014-04-24 5F/6F 3房2廳2衛 · 43.7 坪 10.8 萬/坪總 470 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。