桃園市觀音區新富路366號
2019-08-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 13.6 萬/坪 × 62.42 坪
權狀坪數62.42 坪
主建物53.34 坪
公設比0%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 62.42 坪
└ 主建物 53.34 坪
└ 公設等 9.08 坪
土地持分 27.16 坪
0 坪62.42 坪
土地坐落 中觀段 576 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
新富路中位 16
觀音區 2019 年中位 16
比新富路中位 低 15%比觀音區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+49%
2026 年推估1,264 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。