桃園市大園區文興街7號4F/8F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 14.2 萬/坪 × 46.45 坪
權狀坪數46.45 坪
主建物21.03 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.45 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 25.42 坪
土地持分 10.39 坪
0 坪46.45 坪
土地坐落 客運一段 257-2 地號
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價490 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 16
文興街中位 14.7
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 11%比文興街中位 低 3%比大園區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+9%
2026 年推估664 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-07 7F/8F 2房2廳2衛 · 38.09 坪 21.8 萬/坪總 830 萬 2022-09-13 5F/8F 2房2廳2衛 · 38.09 坪 20.1 萬/坪總 766 萬 2021-07-14 7F/8F 2房2廳2衛 · 38.09 坪 16.9 萬/坪總 563 萬 2021-07-02 2F/8F 2房2廳2衛 · 26.18 坪 16 萬/坪總 419 萬 2021-05-16 6F/8F 2房2廳2衛 · 38.09 坪 16 萬/坪總 550 萬 2021-04-12 3F/8F 2房2廳2衛 · 37.96 坪 16.4 萬/坪總 560 萬 2021-03-24 4F/8F 2房2廳2衛 · 26.18 坪 16.8 萬/坪總 439 萬 2020-11-27 7F/8F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 16.8 萬/坪總 862 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。