桃園市桃園區大興西路二段273號2F/20F
2021-11-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,750 萬 13.5 萬/坪 × 129.22 坪
權狀坪數129.22 坪
主建物104.38 坪
公設比12.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 129.22 坪
└ 主建物 104.38 坪
└ 公設等 24.84 坪
土地持分 12.68 坪
0 坪129.22 坪
土地坐落 慈文段 2154-1 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 19.2
大興西路二段中位 23.2
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 30%比大興西路二段中位 低 42%比桃園區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,750 萬
+24%
2026 年推估2,172 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房1廳2衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-21 10F/20F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 27.7 萬/坪總 980 萬 2025-03-22 16F/20F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 28.3 萬/坪總 1,000 萬 2023-03-12 9F/20F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 26 萬/坪總 920 萬 2022-05-22 18F/20F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 24.6 萬/坪總 870 萬 2021-12-10 14F/20F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 23 萬/坪總 815 萬 2019-09-02 17F/20F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 17.9 萬/坪總 845 萬 2019-07-24 20F/20F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 16.7 萬/坪總 590 萬 2019-02-23 15F/20F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 19.2 萬/坪總 680 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
大興西路二段139巷147號 22.7 萬/坪 大興西路二段69巷102號 24.3 萬/坪 大興西路二段139巷163號 24 萬/坪 大興西路二段277號 20.7 萬/坪 大興西路二段200之4號 24.6 萬/坪 大興西路二段20之5號 24.6 萬/坪 大興西路二段30之1號 24.5 萬/坪 大興西路二段139巷91號 25.2 萬/坪 大興西路二段200之9號 23.3 萬/坪 大興西路二段139巷57號 27.5 萬/坪 大興西路二段139巷115號 25.4 萬/坪 大興西路二段263號 20 萬/坪 大興西路二段217號 22.5 萬/坪 大興西路二段279號 20.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。