桃園市楊梅區中山北路一段199巷61號
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,674 萬 20.3 萬/坪 × 238.02 坪
權狀坪數238.02 坪
主建物173.1 坪
公設比17.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 238.02 坪
└ 主建物 173.1 坪
└ 公設等 64.92 坪
土地持分 106.12 坪
0 坪238.02 坪
土地坐落 二重溪段 148-23 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價4,674 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價4,344 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 21.7
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 6%比中山北路一段中位 高 50%比楊梅區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,674 萬
+33%
2026 年推估6,194 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,520 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）869 萬
貸款（8 成）3,475 萬
每月月付130,195 元
30 年總利息1,212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。