桃園市桃園區幸福路358號29F/31F

2022-01-13 實價登錄成交明細

成交總價 6,686 萬 47.2 萬/坪 × 151.27 坪

權狀坪數151.27 坪

主建物80.82 坪

公設比32%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 151.27 坪

└ 主建物 80.82 坪

└ 公設等 70.45 坪

土地持分 21.89 坪

0 坪151.27 坪

土地坐落 水汴頭段 225 地號

價格拆解

成交總價6,686 萬

其中車位−600 萬

扣車位後房價6,086 萬

單價 47.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 47.2 萬/坪

本筆成交 47.2

本棟中位 45.5

幸福路中位 28

桃園區 2022 年中位 30.2

比本棟中位高 4%比幸福路中位高 69%比桃園區 2022 年中位高 56%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交6,686 萬

+14%

2026 年推估7,654 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 968 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,217 萬

貸款（8 成）4,869 萬

每月月付182,405 元

30 年總利息1,698 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳4衛

樓層29F/31F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（600 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。