桃園市桃園區慈文路266號3F/7F
2019-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 292 萬 18 萬/坪 × 16.22 坪
權狀坪數16.22 坪
主建物13.19 坪
公設比18.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 16.22 坪
└ 主建物 13.19 坪
└ 公設等 3.03 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪16.22 坪
土地坐落 慈文段 1028 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 21
慈文路中位 29.9
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 14%比慈文路中位 低 40%比桃園區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交292 萬
+50%
2026 年推估438 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）234 萬
每月月付8,752 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 1房1廳1衛 · 43.39 坪 31.8 萬/坪總 1,378 萬 2024-10-13 1F/7F 4房2廳2衛 · 46.61 坪 29.6 萬/坪總 1,380 萬 2024-09-29 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 23.8 萬/坪總 1,110 萬 2024-07-31 7F/7F 3房2廳1衛 · 48.89 坪 27.2 萬/坪總 1,330 萬 2024-03-21 6F/7F 2房1廳1衛 · 16.22 坪 32.1 萬/坪總 520 萬 2024-01-24 2F/7F 4房2廳2衛 · 35.68 坪 29 萬/坪總 1,035 萬 2023-04-23 2F/7F 2房2廳2衛 · 25.11 坪 28.1 萬/坪總 705 萬 2023-03-27 7F/7F 4房2廳2衛 · 48.89 坪 18.7 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。