桃園市桃園區新民街89號8F/15F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,098 萬 33.8 萬/坪 × 36.28 坪
權狀坪數36.28 坪
主建物15.77 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.28 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪36.28 坪
土地坐落 桃園段長美小段 235 地號
價格拆解
成交總價1,098 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價878 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 34.2
新民街中位 35.1
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 1%比新民街中位 低 4%比桃園區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,098 萬
+24%
2026 年推估1,363 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）702 萬
每月月付26,315 元
30 年總利息245 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。