桃園市桃園區文中一路268號8F/19F
2021-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,688 萬 34.2 萬/坪 × 83.08 坪
權狀坪數83.08 坪
主建物39.48 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 83.08 坪
└ 主建物 39.48 坪
└ 公設等 43.6 坪
土地持分 11.61 坪
0 坪83.08 坪
土地坐落 中路二段 51 地號
價格拆解
成交總價2,688 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價2,513 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 34.4
文中一路中位 33.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 1%比文中一路中位 高 2%比桃園區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,688 萬
+23%
2026 年推估3,317 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 629 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）503 萬
貸款（8 成）2,010 萬
每月月付75,318 元
30 年總利息701 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-27 2F/19F 3房2廳2衛 · 90.07 坪 41.3 萬/坪總 3,315 萬 2023-09-15 7F/19F 3房2廳2衛 · 92.66 坪 38.3 萬/坪總 3,550 萬 2021-03-30 2F/19F 3房2廳2衛 · 90.07 坪 33.6 萬/坪總 2,733 萬 2021-01-20 4F/19F 3房2廳2衛 · 83.08 坪 33.3 萬/坪總 2,640 萬 2020-12-28 12F/19F 3房2廳2衛 · 83.08 坪 34.9 萬/坪總 2,758 萬 2020-12-02 15F/19F 3房2廳2衛 · 92.66 坪 34.8 萬/坪總 2,908 萬 2020-10-20 3F/19F 3房2廳2衛 · 83.08 坪 32.8 萬/坪總 2,588 萬 2020-10-02 13F/19F 3房2廳2衛 · 92.66 坪 34.4 萬/坪總 2,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。