桃園市龜山區長慶三街22號3F/15F
2019-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 726 萬 21.9 萬/坪 × 32 坪
權狀坪數32 坪
主建物15.43 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32 坪
└ 主建物 15.43 坪
└ 公設等 16.57 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪32 坪
土地坐落 樂捷段 105-3 地號
價格拆解
成交總價726 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價546 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 24.2
長慶三街中位 26
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 10%比長慶三街中位 低 16%比龜山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交726 萬
+55%
2026 年推估1,123 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）437 萬
每月月付16,364 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 38.6 萬/坪總 1,750 萬 2025-03-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 38.7 萬/坪總 1,666 萬 2021-05-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 24.3 萬/坪總 1,100 萬 2021-03-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 26.1 萬/坪總 955 萬 2020-08-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.62 坪 23 萬/坪總 1,050 萬 2020-05-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 23.5 萬/坪總 1,080 萬 2020-02-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 21.4 萬/坪總 1,000 萬 2019-12-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 24.9 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。