桃園市觀音區福祥街16號4F/5F
2019-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 17.3 萬/坪 × 34.76 坪
權狀坪數34.76 坪
主建物19.98 坪
公設比18.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.76 坪
└ 主建物 19.98 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 13.05 坪
0 坪34.76 坪
土地坐落 草富段 42 地號
價格拆解
成交總價588 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價468 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 18.2
福祥街中位 18.6
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 5%比福祥街中位 低 7%比觀音區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交588 萬
+49%
2026 年推估875 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-19 4F/5F 2房2廳2衛 · 34.76 坪 19.6 萬/坪總 680 萬 2025-12-07 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.09 坪 24.3 萬/坪總 658 萬 2024-04-04 4F/5F 1房1廳1衛 · 18.42 坪 23.8 萬/坪總 439 萬 2023-11-30 3F/5F 1房1廳1衛 · 18.42 坪 20.4 萬/坪總 375 萬 2023-09-06 2F/5F 1房1廳1衛 · 18.42 坪 21.5 萬/坪總 395 萬 2022-06-24 5F/5F 1房2廳1衛 · 18.42 坪 21.6 萬/坪總 398 萬 2020-11-22 4F/5F 2房2廳2衛 · 27.09 坪 15.5 萬/坪總 420 萬 2020-08-14 2F/5F 2房2廳2衛 · 27.09 坪 18.2 萬/坪總 494 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。