桃園市龜山區樂善二路543號15F/19F
2020-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,312 萬 30.9 萬/坪 × 44.3 坪
權狀坪數44.3 坪
主建物22.11 坪
公設比33.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 44.3 坪
└ 主建物 22.11 坪
└ 公設等 22.19 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪44.3 坪
土地坐落 善捷段 89 地號
價格拆解
成交總價1,312 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,122 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 31.2
樂善二路中位 26.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 1%比樂善二路中位 高 17%比龜山區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,312 萬
+47%
2026 年推估1,923 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 611 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）898 萬
每月月付33,628 元
30 年總利息313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：第一次轉讓日期111.12.30轉讓金額1400萬元整，第二次轉讓日期112.06.29轉讓金額1425萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-10 3F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 31 萬/坪總 1,312 萬 2021-08-09 8F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 31.2 萬/坪總 1,328 萬 2021-08-08 7F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 31.1 萬/坪總 1,318 萬 2021-08-01 6F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 30.8 萬/坪總 1,295 萬 2021-07-30 17F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 31.5 萬/坪總 1,330 萬 2021-07-10 16F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 32 萬/坪總 1,340 萬 2021-07-10 11F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 31.7 萬/坪總 1,338 萬 2021-07-08 14F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 31.7 萬/坪總 1,318 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。