桃園市楊梅區高鵬路2號3F/9F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 8.5 萬/坪 × 49.49 坪
權狀坪數49.49 坪
主建物29.69 坪
公設比33.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 49.49 坪
└ 主建物 29.69 坪
└ 公設等 19.8 坪
土地持分 13.66 坪
0 坪49.49 坪
土地坐落 高山段 601 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 8.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 10.7
高鵬路中位 10.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 21%比高鵬路中位 低 17%比楊梅區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+33%
2026 年推估559 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-05 9F/9F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 13.9 萬/坪總 688 萬 2022-04-23 7F/9F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 14.8 萬/坪總 730 萬 2022-01-26 4F/9F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 12.3 萬/坪總 520 萬 2021-11-10 9F/9F 3房1廳2衛 · 49.49 坪 10.7 萬/坪總 530 萬 2019-11-12 6F/9F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 11.5 萬/坪總 568 萬 2014-09-27 4F/9F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 9.4 萬/坪總 398 萬 2014-03-28 6F/9F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 9 萬/坪總 380 萬 2013-11-08 5F/9F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 7.3 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。