桃園市中壢區山大二路38巷88號2F/8F
2022-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 20.5 萬/坪 × 53.98 坪
權狀坪數53.98 坪
主建物25.18 坪
公設比32.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.98 坪
└ 主建物 25.18 坪
└ 公設等 28.8 坪
土地持分 10.91 坪
0 坪53.98 坪
土地坐落 山下段 2815 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價840 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 26.3
山大二路中位 22.8
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 低 22%比山大二路中位 低 10%比中壢區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+6%
2026 年推估1,063 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含露臺約定專用使用權約7.56坪預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
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同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。