桃園市楊梅區電研路190巷510號5F/11F
2024-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 18.8 萬/坪 × 49.23 坪
權狀坪數49.23 坪
主建物23.31 坪
公設比31.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.23 坪
└ 主建物 23.31 坪
└ 公設等 25.92 坪
土地持分 11.94 坪
0 坪49.23 坪
土地坐落 高雙段 302 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 13.6
電研路中位 15.2
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 高 38%比電研路中位 高 24%比楊梅區 2024 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交925 萬
-3%
2026 年推估897 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-19 7F/11F 3房1廳1衛 · 49.23 坪 13.7 萬/坪總 675 萬 2019-01-06 10F/11F 3房1廳1衛 · 40.24 坪 12.7 萬/坪總 510 萬 2018-11-04 11F/11F 3房1廳1衛 · 49.23 坪 12.8 萬/坪總 630 萬 2017-09-16 9F/11F 3房1廳1衛 · 49.23 坪 11.9 萬/坪總 600 萬 2017-06-12 4F/11F 3房1廳1衛 · 49.23 坪 12 萬/坪總 581 萬 2017-05-20 7F/11F 3房1廳1衛 · 49.23 坪 14.2 萬/坪總 688 萬 2017-05-13 2F/11F 3房1廳1衛 · 48.48 坪 15.7 萬/坪總 738 萬 2017-04-30 6F/11F 3房1廳1衛 · 58.24 坪 13.4 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。