桃園市龜山區明德路326號2F/5F
2023-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 25.4 萬/坪 × 9.24 坪
權狀坪數9.24 坪
主建物6.72 坪
公設比18.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 9.24 坪
└ 主建物 6.72 坪
└ 公設等 2.52 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪9.24 坪
土地坐落 大同段 856 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 20.2
明德路中位 19
龜山區 2023 年中位 35.6
比本棟中位 高 26%比明德路中位 高 34%比龜山區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交235 萬
+4%
2026 年推估245 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-05 3F/5F 0房0廳0衛 · 9.79 坪 25 萬/坪總 245 萬 2026-05-25 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.12 坪 29.8 萬/坪總 272 萬 2026-05-17 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.24 坪 30.9 萬/坪總 286 萬 2026-03-10 5F/5F 1房1廳1衛 · 9.24 坪 25.4 萬/坪總 235 萬 2025-10-01 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.12 坪 32.9 萬/坪總 300 萬 2025-08-01 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.17 坪 28.4 萬/坪總 260 萬 2025-05-28 2F/5F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 31.9 萬/坪總 260 萬 2024-08-17 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.12 坪 29.6 萬/坪總 270 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。