桃園市楊梅區新農街549之1號6F/10F
2018-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 399 萬 10.5 萬/坪 × 37.98 坪
權狀坪數37.98 坪
主建物17.54 坪
公設比44.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 37.98 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 20.44 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪37.98 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-67 地號
價格拆解
成交總價399 萬
扣車位後房價399 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 11.6
新農街中位 15.6
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 9%比新農街中位 低 33%比楊梅區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交399 萬
+63%
2026 年推估650 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）319 萬
每月月付11,959 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
2018-10-09 5F/10F 2房2廳1衛 · 37.35 坪 11.8 萬/坪總 440 萬 2017-04-26 5F/10F 2房2廳1衛 · 37.35 坪 11.6 萬/坪總 433 萬 2016-10-27 8F/10F 2房2廳1衛 · 37.98 坪 11.5 萬/坪總 435 萬 2015-05-04 5F/10F 2房2廳1衛 · 37.35 坪 11.2 萬/坪總 420 萬 2014-08-05 4F/10F 2房2廳1衛 · 37.98 坪 12.2 萬/坪總 465 萬 2014-05-03 7F/10F 2房1廳1衛 · 28.91 坪 13.5 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。