桃園市桃園區慈文路635巷11號5F/20F
2022-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,797 萬 44 萬/坪 × 48.4 坪
權狀坪數48.4 坪
主建物21.98 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.4 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 26.42 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪48.4 坪
土地坐落 中路三段 83 地號
價格拆解
成交總價1,797 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,597 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 45
慈文路中位 29.9
桃園區 2022 年中位 30.5
比本棟中位 低 2%比慈文路中位 高 47%比桃園區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,797 萬
+14%
2026 年推估2,055 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）319 萬
貸款（8 成）1,278 萬
每月月付47,864 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。