桃園市觀音區忠孝一街240號
2025-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 33.9 萬/坪 × 27.95 坪
權狀坪數27.95 坪
主建物11.25 坪
公設比30%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.95 坪
└ 主建物 11.25 坪
└ 公設等 16.7 坪
土地持分 7.09 坪
0 坪27.95 坪
土地坐落 草福段 370 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價630 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 30.9
忠孝一街中位 26.6
觀音區 2025 年中位 24.3
比本棟中位 高 10%比忠孝一街中位 高 27%比觀音區 2025 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交780 萬
-1%
2026 年推估770 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：土地價款240萬，建物價款390萬，車位價款150萬本案為信託財產，委託人:O龍建設有限公司本社區尚未成立管理委員會
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。