桃園市龜山區萬壽路一段122號10F/14F
2020-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 860 萬 26.4 萬/坪 × 32.61 坪
權狀坪數32.61 坪
主建物19.74 坪
公設比28.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 32.61 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 12.87 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪32.61 坪
土地坐落 迴龍段 655 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 29.6
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2020 年中位 24.5
比本棟中位 低 11%比萬壽路一段中位 高 14%比龜山區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+45%
2026 年推估1,246 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。