桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄38號10F/13F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 18.8 萬/坪 × 24.49 坪
權狀坪數24.49 坪
主建物15.1 坪
公設比25.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.49 坪
└ 主建物 15.1 坪
└ 公設等 9.39 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪24.49 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 12.4
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 52%比中山北路一段中位 高 39%比楊梅區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+14%
2026 年推估524 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-16 2F/13F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 14 萬/坪總 630 萬 2024-11-03 12F/13F 4房2廳2衛 · 59.52 坪 13.8 萬/坪總 820 萬 2023-11-17 3F/13F 2房2廳1衛 · 24.35 坪 19.3 萬/坪總 470 萬 2023-06-16 4F/13F 3房2廳2衛 · 28.65 坪 18 萬/坪總 516 萬 2023-06-02 10F/13F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 16.3 萬/坪總 570 萬 2023-02-08 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 14.5 萬/坪總 680 萬 2022-09-21 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 12.4 萬/坪總 580 萬 2022-06-20 5F/13F 3房2廳2衛 · 28.65 坪 16.8 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。