桃園市龜山區萬壽路二段1190號4F/12F
2019-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 16.4 萬/坪 × 45.17 坪
權狀坪數45.17 坪
主建物27.73 坪
公設比30.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 45.17 坪
└ 主建物 27.73 坪
└ 公設等 17.44 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪45.17 坪
土地坐落 龜山段 1037 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.8
萬壽路二段中位 24.1
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比萬壽路二段中位 低 32%比龜山區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交740 萬
+55%
2026 年推估1,145 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 10F/12F 3房1廳2衛 · 38.25 坪 26.7 萬/坪總 1,020 萬 2024-09-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 26.9 萬/坪總 958 萬 2024-05-31 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 25.9 萬/坪總 990 萬 2024-05-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 35.56 坪 25.3 萬/坪總 900 萬 2023-10-18 6F/12F 4房2廳2衛 · 41.09 坪 25.6 萬/坪總 1,050 萬 2019-11-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.25 坪 18.6 萬/坪總 730 萬 2019-09-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.49 坪 16.8 萬/坪總 530 萬 2018-07-01 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.01 坪 15.5 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。