桃園市楊梅區金山街368巷16號7F/15F
2018-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 15.8 萬/坪 × 36.44 坪
權狀坪數36.44 坪
主建物16 坪
公設比31.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.44 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 20.44 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪36.44 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10 地號
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價425 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 14.3
金山街中位 14
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 10%比金山街中位 高 13%比楊梅區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交535 萬
+64%
2026 年推估876 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：裝潢實品屋
同址其他成交（8 筆）
2025-01-01 8F/15F 2房2廳1衛 · 36.44 坪 28 萬/坪總 1,020 萬 2023-05-24 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.44 坪 22.9 萬/坪總 836 萬 2021-11-13 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.44 坪 16.9 萬/坪總 615 萬 2021-08-25 6F/15F 2房1廳1衛 · 35.85 坪 16.8 萬/坪總 603 萬 2019-06-10 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.85 坪 12.3 萬/坪總 445 萬 2019-04-24 11F/15F 2房2廳1衛 · 35.85 坪 14.9 萬/坪總 510 萬 2019-03-05 5F/15F 2房2廳1衛 · 36.44 坪 13.1 萬/坪總 462 萬 2019-02-15 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.44 坪 15.3 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。