桃園市龜山區萬壽路一段312號4F/7F
2023-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 30.7 萬/坪 × 25.42 坪
權狀坪數25.42 坪
主建物19.67 坪
公設比15.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 25.42 坪
└ 主建物 19.67 坪
└ 公設等 5.75 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪25.42 坪
土地坐落 龍華段 173 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 23.6
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2023 年中位 35.2
比本棟中位 高 30%比萬壽路一段中位 高 32%比龜山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+6%
2026 年推估831 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-08-09 7F/7F 4房2廳2衛 · 25.42 坪 34.2 萬/坪總 870 萬 2021-03-25 7F/7F 3房1廳1衛 · 28.35 坪 36.3 萬/坪總 1,030 萬 2019-03-27 5F/7F 3房2廳1衛 · 28.35 坪 25 萬/坪總 710 萬 2015-12-23 4F/7F 2房1廳1衛 · 25.42 坪 25.6 萬/坪總 650 萬 2014-09-11 4F/7F 3房2廳1衛 · 28.35 坪 23.3 萬/坪總 660 萬 2013-12-18 5F/7F 4房2廳1衛 · 28.35 坪 23.6 萬/坪總 670 萬 2013-11-15 4F/7F 2房1廳1衛 · 25.42 坪 20.5 萬/坪總 520 萬 2013-08-26 7F/7F 3房1廳1衛 · 28.35 坪 30 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。