桃園市龜山區文東五街86號2F/7F
2022-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,855 萬 28.9 萬/坪 × 78.84 坪
權狀坪數78.84 坪
主建物31.69 坪
公設比31%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 78.84 坪
└ 主建物 31.69 坪
└ 公設等 47.15 坪
土地持分 16.43 坪
0 坪78.84 坪
土地坐落 興華段 1103 地號
價格拆解
成交總價1,855 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,495 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 19.9
文東五街中位 25.9
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 45%比文東五街中位 高 12%比龜山區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,855 萬
+21%
2026 年推估2,246 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）299 萬
貸款（8 成）1,196 萬
每月月付44,807 元
30 年總利息417 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-03-29 7F/7F 4房2廳2衛 · 78.84 坪 28.8 萬/坪總 2,268 萬 2017-11-23 6F/7F 4房2廳2衛 · 78.84 坪 17.1 萬/坪總 1,350 萬 2017-09-30 3F/7F 4房2廳2衛 · 78.84 坪 18.1 萬/坪總 1,430 萬 2017-09-30 4F/7F 4房2廳2衛 · 65.31 坪 21.1 萬/坪總 1,379 萬 2017-07-25 5F/7F 4房2廳2衛 · 65.31 坪 19.9 萬/坪總 1,299 萬 2016-11-09 2F/7F 4房2廳2衛 · 78.84 坪 19.4 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。