桃園市八德區山下街11號7F/11F
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 17.2 萬/坪 × 42.44 坪
權狀坪數42.44 坪
主建物18.02 坪
公設比30.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.44 坪
└ 主建物 18.02 坪
└ 公設等 24.42 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪42.44 坪
土地坐落 新霄裡段 190 地號
價格拆解
成交總價628 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價508 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.6
山下街中位 17.7
八德區 2022 年中位 26.3
比本棟中位 低 2%比山下街中位 低 3%比八德區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交628 萬
+12%
2026 年推估706 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。