桃園市楊梅區裕成南路365號10F/12F
2018-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 290 萬 8.1 萬/坪 × 35.96 坪
權狀坪數35.96 坪
主建物20.29 坪
公設比35.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.96 坪
└ 主建物 20.29 坪
└ 公設等 15.67 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪35.96 坪
土地坐落 二重溪段 195-458 地號
價格拆解
成交總價290 萬
扣車位後房價290 萬
單價 8.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 7.2
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 13%比裕成南路中位 低 13%比楊梅區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交290 萬
+64%
2026 年推估475 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.55 坪 13.4 萬/坪總 568 萬 2023-09-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 18.85 坪 13 萬/坪總 244 萬 2023-02-19 1F/12F 0房0廳0衛 · 5.6 坪 10.7 萬/坪總 60 萬 2018-06-29 8F/12F 3房1廳2衛 · 37.7 坪 7.3 萬/坪總 275 萬 2018-04-27 3F/12F 2房2廳2衛 · 37.7 坪 7.2 萬/坪總 270 萬 2017-09-01 2F/12F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 6.6 萬/坪總 250 萬 2017-08-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 5.9 萬/坪總 222 萬 2015-02-10 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 6.9 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。