桃園市桃園區民光東路81號10F/16F
2018-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 14.8 萬/坪 × 49.07 坪
權狀坪數49.07 坪
主建物35.82 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 49.07 坪
└ 主建物 35.82 坪
└ 公設等 13.25 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪49.07 坪
土地坐落 忠義段 665 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價540 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.6
民光東路中位 24.6
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 1%比民光東路中位 低 40%比桃園區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+55%
2026 年推估1,010 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（7 筆）
2024-07-10 0房0廳0衛 · 4954.95 坪 8.1 萬/坪總 40,000 萬 2017-09-22 13F/16F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 14.3 萬/坪總 540 萬 2015-06-13 9F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 14.6 萬/坪總 710 萬 2014-04-17 13F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 15 萬/坪總 730 萬 2013-05-15 8F/16F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 13.1 萬/坪總 625 萬 2013-04-26 13F/16F 3房2廳2衛 · 36.38 坪 11 萬/坪總 400 萬 2013-01-17 10F/16F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 11 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。