桃園市楊梅區甡甡路902巷125號2F/5F
2022-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 7.8 萬/坪 × 42.36 坪
權狀坪數42.36 坪
主建物23.89 坪
公設比14.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.36 坪
└ 主建物 23.89 坪
└ 公設等 18.47 坪
土地持分 22.9 坪
0 坪42.36 坪
土地坐落 梅園段 669 地號
價格拆解
成交總價330 萬
扣車位後房價330 萬
單價 7.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 7.8
甡甡路中位 7
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比甡甡路中位 高 11%比楊梅區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交330 萬
+14%
2026 年推估376 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-10-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 10.8 萬/坪總 340 萬 2024-10-20 1F/5F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 13 萬/坪總 550 萬 2023-04-16 2F/5F 4房2廳2衛 · 42.36 坪 10.4 萬/坪總 440 萬 2022-08-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 2.8 萬/坪總 89 萬 2015-12-09 3F/5F 3房1廳2衛 · 31.55 坪 2 萬/坪總 64 萬 2013-10-14 3房2廳1衛 · 31.55 坪 5.3 萬/坪總 168 萬 2012-10-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 26.93 坪 5.3 萬/坪總 143 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。