桃園市桃園區中正路1338號5F/23F
2023-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 26.9 萬/坪 × 128.35 坪
權狀坪數128.35 坪
主建物74.08 坪
公設比21.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 128.35 坪
└ 主建物 74.08 坪
└ 公設等 54.27 坪
土地持分 10.79 坪
0 坪128.35 坪
土地坐落 新埔段 240 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 29.3
中正路中位 28.5
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 低 8%比中正路中位 低 6%比桃園區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,450 萬
+6%
2026 年推估3,672 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。