桃園市楊梅區新農街二段110巷1號7F/9F
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 14.4 萬/坪 × 53.31 坪
權狀坪數53.31 坪
主建物30.04 坪
公設比37.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 53.31 坪
└ 主建物 30.04 坪
└ 公設等 23.27 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪53.31 坪
土地坐落 頭重溪段 39-76 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 13.4
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 7%比新農街二段中位 低 21%比楊梅區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+47%
2026 年推估1,134 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 4F/9F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 22.5 萬/坪總 1,200 萬 2022-01-10 3F/9F 4房2廳2衛 · 53.31 坪 16.9 萬/坪總 900 萬 2016-10-24 2F/9F 4房2廳2衛 · 53.31 坪 12.9 萬/坪總 690 萬 2014-04-01 3F/9F 4房2廳2衛 · 53.31 坪 14.4 萬/坪總 766 萬 2013-12-16 4F/9F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 16.2 萬/坪總 836 萬 2013-09-03 5F/9F 4房2廳2衛 · 53.31 坪 13.2 萬/坪總 699 萬 2013-07-30 9F/9F 4房2廳2衛 · 53.31 坪 12.6 萬/坪總 688 萬 2013-07-20 3F/9F 4房2廳2衛 · 53.31 坪 12.4 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。