桃園市楊梅區文化街253號5F/10F
2023-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16.3 萬/坪 × 27.59 坪
權狀坪數27.59 坪
主建物21.62 坪
公設比17.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.59 坪
└ 主建物 21.62 坪
└ 公設等 5.97 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪27.59 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 20-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 12
文化街中位 11.1
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 36%比文化街中位 高 47%比楊梅區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+4%
2026 年推估469 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-21 4F/10F 1房1廳1衛 · 15.21 坪 25.5 萬/坪總 388 萬 2021-12-29 7F/10F 1房1廳1衛 · 12.18 坪 14 萬/坪總 170 萬 2020-07-12 10F/10F 1房1廳1衛 · 12.18 坪 15.2 萬/坪總 185 萬 2019-11-25 5F/10F 1房1廳1衛 · 12.18 坪 11.2 萬/坪總 136 萬 2019-07-29 9F/10F 1房1廳1衛 · 12.18 坪 9.4 萬/坪總 114 萬 2019-07-29 9F/10F 1房1廳1衛 · 27.59 坪 9.6 萬/坪總 266 萬 2019-05-23 5F/10F 3房2廳2衛 · 27.59 坪 11.2 萬/坪總 310 萬 2016-10-13 10F/10F 3房2廳1衛 · 27.59 坪 12 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。