桃園市大溪區僑愛一街35巷17弄10號5F/11F
2018-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 194 萬 6.6 萬/坪 × 29.55 坪
權狀坪數29.55 坪
主建物17.36 坪
公設比36.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 29.55 坪
└ 主建物 17.36 坪
└ 公設等 12.19 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪29.55 坪
土地坐落 埔頂段 1261 地號
價格拆解
成交總價194 萬
扣車位後房價194 萬
單價 6.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪
本筆成交 6.6
本棟中位 11.5
僑愛一街中位 12.1
大溪區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 43%比僑愛一街中位 低 45%比大溪區 2018 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交194 萬
+43%
2026 年推估277 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）155 萬
每月月付5,814 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。