桃園市中壢區元化路275之2號14F/21F
2021-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 21 萬/坪 × 31.01 坪
權狀坪數31.01 坪
主建物20.65 坪
公設比20.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.01 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 10.36 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪31.01 坪
土地坐落 新街段 833 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 25.3
元化路中位 24.3
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 17%比元化路中位 低 14%比中壢區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+17%
2026 年推估760 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-10-23 5F/21F 2房2廳2衛 · 31.01 坪 25.8 萬/坪總 800 萬 2025-08-10 5F/21F 2房1廳2衛 · 31.01 坪 25.3 萬/坪總 785 萬 2025-04-21 3F/21F 3房1廳1衛 · 31.01 坪 25.8 萬/坪總 800 萬 2022-05-16 1F/21F 0房0廳0衛 · 12.83 坪 88.1 萬/坪總 1,130 萬 2017-09-13 5F/21F 2房2廳2衛 · 31.01 坪 16.1 萬/坪總 500 萬 2013-05-20 13F/21F 1房1廳0衛 · 17.87 坪 18.9 萬/坪總 338 萬 2012-10-23 19F/21F 3房1廳2衛 · 31.01 坪 5.2 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。