桃園市楊梅區福羚路64號3F/12F
2023-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 17.7 萬/坪 × 27.12 坪
權狀坪數27.12 坪
主建物22.28 坪
公設比17.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.12 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 4.84 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪27.12 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 11.1
福羚路中位 14.4
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 59%比福羚路中位 高 23%比楊梅區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+4%
2026 年推估500 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 27.12 坪 24 萬/坪總 650 萬 2023-12-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 27.12 坪 11.1 萬/坪總 300 萬 2021-12-09 4F/12F 2房2廳2衛 · 27.12 坪 8.1 萬/坪總 220 萬 2020-02-20 9F/12F 3房1廳2衛 · 31.38 坪 9.6 萬/坪總 300 萬 2018-11-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 27.12 坪 13.5 萬/坪總 365 萬 2018-06-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 27.12 坪 8.3 萬/坪總 225 萬 2017-05-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 27.12 坪 11.4 萬/坪總 308 萬 2014-09-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 27.12 坪 12.6 萬/坪總 342 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。