桃園市蘆竹區光明路二段58號8F/24F
2020-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,888 萬 35.1 萬/坪 × 99.63 坪
權狀坪數99.63 坪
主建物44.75 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 99.63 坪
└ 主建物 44.75 坪
└ 公設等 54.88 坪
土地持分 14.61 坪
0 坪99.63 坪
土地坐落 錦興段 546 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,888 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,548 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 35.8
光明路二段中位 32.8
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 低 2%比光明路二段中位 高 7%比蘆竹區 2020 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,888 萬
+36%
2026 年推估3,942 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,054 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,038 萬
每月月付76,367 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 5F/24F 3房2廳3衛 · 99.59 坪 49.4 萬/坪總 3,940 萬 2023-06-09 10F/24F 3房2廳3衛 · 99.63 坪 48.8 萬/坪總 3,920 萬 2020-08-05 2F/24F 3房2廳3衛 · 99.59 坪 33.1 萬/坪總 2,800 萬 2020-07-26 7F/24F 3房2廳3衛 · 99.63 坪 33.8 萬/坪總 2,790 萬 2020-07-25 19F/24F 3房2廳3衛 · 113.18 坪 37.1 萬/坪總 3,200 萬 2020-07-22 21F/24F 3房2廳3衛 · 113.18 坪 36.7 萬/坪總 3,200 萬 2020-07-22 23F/24F 3房2廳3衛 · 113.18 坪 36.7 萬/坪總 3,200 萬 2020-07-16 22F/24F 3房2廳3衛 · 126.72 坪 40.5 萬/坪總 3,715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。