桃園市桃園區大連三街53號

2018-05-17 實價登錄成交明細

成交總價 1,780 萬 18.8 萬/坪 × 94.46 坪

權狀坪數94.46 坪

主建物52.36 坪

公設比23%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 94.46 坪

└ 主建物 52.36 坪

└ 公設等 42.1 坪

土地持分 17.64 坪

0 坪94.46 坪

土地坐落 埔子段埔子小段 1747 地號

價格拆解

成交總價1,780 萬

扣車位後房價1,780 萬

單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪

本筆成交 18.8

本棟中位 23.2

大連三街中位 19.9

桃園區 2018 年中位 21.2

比本棟中位低 19%比大連三街中位低 6%比桃園區 2018 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,780 萬

+56%

2026 年推估2,781 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,001 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）356 萬

貸款（8 成）1,424 萬

每月月付53,349 元

30 年總利息497 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳3衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2017-12-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 23.3 萬/坪總 1,080 萬 2014-08-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 23.2 萬/坪總 1,200 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

大連三街186之2號 19.9 萬/坪大連三街12之2號 14.2 萬/坪大連三街12之1號 21.7 萬/坪大連三街12之3號 18.9 萬/坪大連三街47號 25.5 萬/坪大連三街176之1號 16.7 萬/坪大連三街63號 24.2 萬/坪大連三街188之2號 21.4 萬/坪大連三街14之1號 19.2 萬/坪大連三街6之2號 24.5 萬/坪大連三街169號 14.9 萬/坪大連三街75號 19.7 萬/坪大連三街67巷10號 18.7 萬/坪大連三街188之4號 24.5 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。