桃園市龜山區文化三路96號2F/5F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 33.2 萬/坪 × 10.4 坪
權狀坪數10.4 坪
主建物6.81 坪
公設比21%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 10.4 坪
└ 主建物 6.81 坪
└ 公設等 3.59 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪10.4 坪
土地坐落 興華段 119-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 31.2
文化三路中位 32.3
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 6%比文化三路中位 高 3%比龜山區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交345 萬
+36%
2026 年推估470 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-18 4F/5F 1房0廳1衛 · 10.25 坪 39 萬/坪總 400 萬 2020-10-13 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.25 坪 29.7 萬/坪總 305 萬 2020-09-12 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.25 坪 31.2 萬/坪總 320 萬 2020-02-09 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.4 坪 32.7 萬/坪總 340 萬 2017-04-08 4F/5F 1房0廳1衛 · 8.06 坪 36 萬/坪總 290 萬 2016-07-22 5F/5F 1房1廳1衛 · 8.06 坪 34.7 萬/坪總 280 萬 2014-08-10 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.4 坪 30.8 萬/坪總 320 萬 2014-05-22 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.4 坪 30.3 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。