桃園市平鎮區德育路二段123之3號7F/12F
2020-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 660 萬 19.8 萬/坪 × 41.09 坪
權狀坪數41.09 坪
主建物16.01 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.09 坪
└ 主建物 16.01 坪
└ 公設等 25.08 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪41.09 坪
土地坐落 環南段 52 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價660 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價520 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 28.1
德育路二段中位 17.7
平鎮區 2020 年中位 16.9
比本棟中位 低 30%比德育路二段中位 高 12%比平鎮區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交660 萬
+50%
2026 年推估992 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 12F/12F 2房1廳1衛 · 41.09 坪 16.6 萬/坪總 680 萬 2025-08-09 3F/12F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 28.1 萬/坪總 1,155 萬 2024-08-21 9F/12F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 28 萬/坪總 1,150 萬 2023-07-13 1F/12F 0房0廳1衛 · 18.05 坪 39.9 萬/坪總 720 萬 2020-01-15 4F/12F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 19 萬/坪總 638 萬 2020-01-15 5F/12F 2房2廳1衛 · 41.45 坪 19.5 萬/坪總 650 萬 2020-01-15 11F/12F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 19.9 萬/坪總 672 萬 2020-01-15 8F/12F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 19.5 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。